NCREIF является аббревиатурой от N АЦИОНАЛЬНОГО С ОВЕТ из Р еа Х состояний Я nvestment F iduciaries, и она действует в качестве некоммерческой организации. Основная цель NCREIF - информировать заинтересованные стороны о фактических показателях отрасли недвижимости, чтобы они могли использовать эту информацию для принятия обоснованных решений. Ассоциация выполняет свою роль, собирая соответствующие данные, анализируя данные, а затем представляя их в соответствующих формах целевой аудитории.
NCREIF пытается информировать инвесторов в недвижимость о рисках возврата на рынке, а также о текущих тенденциях, о которых инвесторы должны знать. Это также повышает прозрачность отрасли недвижимости за счет различных статистических данных, которые она публикует на рынке. Например, индекс собственности и другой статистический анализ, опубликованный ассоциацией, помогают инвесторам понять операции в сфере инвестиций в недвижимость. Инвестиционный фонд недвижимости (REIT). Инвестиционный фонд недвижимости (REIT) - это инвестиционный фонд или ценная бумага, которая инвестирует в доход. -генерация недвижимости. Фонд управляется и принадлежит компании акционеров, которые вкладывают деньги в коммерческую недвижимость, такую как офисные и многоквартирные дома, склады, больницы, торговые центры, студенческое жилье,отели, при этом выявляя слабые стороны и возможности, которые могут использовать инвесторы.
Резюме
- NCREIF наблюдает за сбором, распространением и проверкой отчетов о состоянии рынка инвестиций в недвижимость.
- Институциональные инвесторы рассчитывают на NCREIF для своевременного анализа риска доходности на рынке в любой момент времени.
- NCREIF ежеквартально публикует индекс собственности и другие статистические данные.
Членство в NCREIF
NCREIF состоит примерно из 215 членов, в основном институтов и академических групп. Ассоциация делится на три класса членов. Первая группа включает участников , вносящих данные , которые состоят из институциональных инвестиционных менеджеров. Менеджер портфеля. Менеджеры портфеля управляют инвестиционными портфелями, используя шестиэтапный процесс управления портфелем. Узнайте, что именно делает менеджер портфеля в этом руководстве. Управляющие портфелем - это профессионалы, которые управляют инвестиционными портфелями с целью достижения инвестиционных целей своих клиентов. которые контролируют инвестиции в недвижимость с рыночной стоимостью более 50 миллионов долларов.
Вторая категория включает членов профессиональной практики, таких как пенсионные консультанты, информационные брокеры и оценщики. Вторая группа активно участвует в различных сферах индустрии недвижимости, хотя они могут не владеть какими-либо активами под управлением. В последнюю категорию входят члены академических групп, которые играют важную роль в исследованиях в сфере недвижимости.
Члены NCREIF должны действовать в рамках установленных правил и положений, предусмотренных организацией. Например, каждая категория членов должна выполнять назначенные им роли в установленные сроки, невыполнение которых приводит к аннулированию их членства.
Например, если участник присоединяется к участию в качестве поставщика данных, он должен предоставлять соответствующие данные каждый квартал. Невыполнение этого требования ведет к прекращению их членства. NCREIF также запрещает участникам присоединяться к более чем одной из трех категорий или переключать членство в другую категорию.
Индекс собственности NCREIF (NPI)
Индекс собственности NCREIF измеряет эффективность инвестиций в недвижимость на ежеквартальной основе и оценивает норму прибыли на рынке. NPI охватывает недвижимость, приобретенную вместо институциональных инвесторов, освобожденную от налогов в фидуциарной среде. NPI использует текущую рыночную стоимость недвижимости, а не первоначальную стоимость застройки.
Предполагается, что недвижимость, используемая в NPI, будет оцениваться каждые три месяца. Оценка Оценка Оценка - это, по сути, способ провести объективный анализ или оценку актива, бизнеса или организации или оценить производительность по заданному набору стандартов или критериев. Оценка, проводимая квалифицированным оценщиком, обычно проводится всякий раз, когда недвижимость или актив подлежит продаже, и необходимо определить его стоимость, может проводиться внутренними или внешними организациями, но должна проходить внешнюю оценку не реже одного раза в три года.
Атрибуты включения NPI
Чтобы объект недвижимости был включен в НПИ, он должен соответствовать установленным требованиям.
При участии в NPI заполняемость уже находящихся в эксплуатации объектов должна быть не менее 60%. Типы собственности, разрешенные в NPI, включают отели, офисные здания, промышленные объекты, квартиры и другие объекты розничной торговли. Разрешенная собственность может находиться в полной или даже совместной собственности. О доходах от инвестиций необходимо сообщать без учета кредитного плеча.
Проверка данных индекса
NCREIF следует процедуре проверки данных, которая состоит из трех этапов. Этот процесс выполняется быстро, чтобы гарантировать, что любые ошибки при отправке данных будут замечены и, следовательно, исправлены. Подача заявки осуществляется специализированным программным обеспечением, разработанным специально для этого упражнения. Программное обеспечение выполняет тесты данных, чтобы выявить любые несоответствия в соответствии с установленными стандартами.
Перед окончательной отправкой необходимо исправить ошибки. Предупреждения, выдаваемые системой, указывают на любые отклонения от обычных норм. Резкие изменения стоимости свойства от одного периода к другому являются выбросом, и поэтому система выдает предупреждение о таком возникновении.
NCREIF также проводит свою собственную форму проверки после окончательной подачи, чтобы сгладить любые заметные аномалии. Проверка - это двухэтапный процесс. Первый шаг - это повторение тестов, выполненных участниками данных, а второй этап - сравнение результатов одного участника с результатами других участников.
Комитет по надзору за индексом (IOC)
Комитет по надзору за индексами (IOC) отвечает за поддержание добросовестности в совете директоров, рекомендуя изменения, где это необходимо. Он также рассматривает политики и ежеквартальные индексы для поддержания наивысшего уровня прозрачности. Комитет также может наложить санкции на правление за несоответствия, включая несвоевременное предоставление необходимых отчетов.
В состав МОК входят пять ведущих исследователей, которые достаточно разбираются в базах данных фирм-членов. У исследователей есть глубокое понимание преобладающих рыночных тенденций, индексов и их методологий. МОК всегда голосует за принятие политики, рекомендацию смены директоров или публикацию каких-либо индексов. Побеждает большинство голосов; следовательно, нечетное количество членов.
Дополнительные ресурсы
Финансы - официальный провайдер глобальной сертификации финансового моделирования и оценки (FMVA) ™. Сертификация FMVA®. Присоединяйтесь к 350 600+ студентам, которые работают в таких компаниях, как Amazon, JP Morgan и Ferrari. Программа сертификации разработана, чтобы помочь любому стать финансовым аналитиком мирового уровня. . Чтобы продолжить карьеру, вам пригодятся следующие дополнительные финансовые ресурсы:
- Брокер по коммерческой недвижимости Брокер по коммерческой недвижимости Брокер по коммерческой недвижимости является посредником между продавцами и покупателями коммерческой недвижимости, который помогает клиентам продавать, сдавать в аренду или покупать коммерческую недвижимость. Брокер по коммерческой недвижимости может работать либо в качестве независимого агента, либо в качестве члена брокерской фирмы по коммерческой недвижимости.
- Основы финансового моделирования недвижимости Основы финансового моделирования недвижимости Изучите основы финансового моделирования недвижимости в этом вводном руководстве по построению финансовой модели для проекта развития недвижимости.
- Совместное предприятие по недвижимости Совместное предприятие по недвижимости Совместное предприятие по недвижимости Совместное предприятие по недвижимости (СП) играет решающую роль в развитии и финансировании большинства крупных проектов в сфере недвижимости. Совместное предприятие - это договоренность
- Риэлтор Риэлтор Риэлтор - это профессионал в сфере недвижимости, который официально зарегистрирован как член Национальной ассоциации риэлторов (NAR). NAR - это североамериканская торговая ассоциация профессионалов, работающих в сфере недвижимости.