Оценочная стоимость - это долларовая стоимость, которая присваивается собственности для измерения применимых налогов.
Недвижимость будет проходить оценочную оценку для определения ее стоимости для целей налогообложения. В оценочной оценке будут учитываться аналогичные продажи и проверки домов. Стоимость в долларах определяется правительством и используется для расчета налогов на недвижимость.
Как правило, оценочная стоимость будет ниже оцененной справедливой рыночной стоимости. Рыночная стоимость Рыночная стоимость обычно используется для описания стоимости актива или компании на финансовом рынке. Это взаимно определяют участники рынка и. Он предоставляет налоговым органам налоговую базу и другую важную информацию, связанную с недвижимостью.
Резюме
- Оценочная стоимость - это долларовая стоимость, которая присваивается собственности для измерения применимых налогов.
- Важно понимать разницу между оценочной стоимостью и рыночной стоимостью. Рыночная стоимость намного выше оценочной стоимости.
- Оценочная стоимость важна по трем основным причинам: (1) она играет огромную роль в страховании имущества, (2) правительство полагается на оценочную стоимость, чтобы взимать соответствующую сумму налогов на имущество, и (3) оценочная стоимость дает приблизительную оценку оценка стоимости дома.
Понимание оценочной стоимости
Оценочная стоимость - это оценка объекта недвижимости по сравнению с аналогичной недвижимостью. Муниципалитеты и округа нанимают оценщика для оценки собственности, чтобы они могли надлежащим образом назначать налоги на собственность. Оттуда оценщик определит оценочную стоимость и вычтет любые налоговые льготы.
Присвоенная стоимость будет умножена на коэффициент оценки, также известный как коэффициент оценки. Он включает единый процент, устанавливаемый каждой налоговой юрисдикцией. Процент обычно составляет 80% -90% и определяет налогооблагаемую стоимость собственности. Чем выше оценочная стоимость, тем больше налогов будет платить собственник.
Рыночная стоимость против оценочной стоимости
Корпорация Корпорация Корпорация - это юридическое лицо, созданное физическими лицами, акционерами или акционерами с целью деятельности с целью получения прибыли. Корпорациям разрешается заключать контракты, предъявлять иски и предъявлять иски, владеть активами, перечислять федеральные налоги и налоги штата и занимать деньги в финансовых учреждениях. назначенный для оценки собственности будет смотреть на планировку, возраст, состояние, местоположение и недавние продажи в этом районе. Определенная стоимость останется такой же в течение 12 месяцев при повторной оценке.
Маловероятно, что внутренние улучшения вашего дома, такие как модернизация ванной комнаты или отделка подвального помещения, увеличат оценочную стоимость вашего дома, поскольку оценщики не будут смотреть на интерьеры при оценке имущества.
Однако ремонт может значительно повысить рыночную стоимость. Это одна из основных причин, почему важно понимать разницу между оценочной стоимостью и рыночной стоимостью. Рыночная стоимость намного выше оценочной стоимости. Он может даже меняться неделю за неделей, в зависимости от того, сколько человек готов заплатить.
В целом, для владельцев недвижимости важно не предполагать, что оценочная стоимость будет отражать справедливую рыночную стоимость их собственности. Оценочная стоимость является лишь приблизительной оценкой стоимости недвижимости и, следовательно, не имеет значения при определении потенциальной стоимости недвижимости при перепродаже.
Почему важна оценочная стоимость?
Оценочная стоимость важна по трем основным причинам:
- Он играет огромную роль в страховании имущества, поскольку помогает владельцам недвижимости определить, какой размер страхового покрытия им требуется. Их страхование будет основываться на оценочной стоимости, а не на рыночной стоимости.
- Правительство Правительство Правительство имеет большое влияние во всех аспектах финансового мира. Правительственные постановления и политика влияют на экономику в целом и напрямую влияют на деятельность финансовых учреждений. Правительственные законы и постановления, по сути, влияют на финансовые дела предприятий, а частные лица полагаются на оценщиков для оценки собственности с целью взимания соответствующей суммы налогов на собственность. Если бы они основывались на рыночной стоимости, налоги на недвижимость были бы намного дороже.
- Он дает приблизительную оценку стоимости дома. Если владельцы собственности решают перепродать, они знают минимальную сумму, которую они получат от продажи.
Пример оценочной стоимости
Ваш дом проходит оценочную оценку для целей налогообложения. Оценщик определяет оценочную стоимость в 500 000 долларов, а местная налоговая ставка составляет 80%. Таким образом, 500 000 долларов США x 80% = 400 000 долларов США, облагаемая налогом на стоимость дома.
Затем правительство будет использовать эту цифру для расчета вашего счета по налогу на недвижимость. Оценочную стоимость не следует путать со справедливой рыночной стоимостью вашей собственности. Не исключено, что вы можете, например, продать свой дом в будущем за 600 000 долларов.
Связанные чтения
Finance является официальным поставщиком глобального сертификата Certified Banking & Credit Analyst (CBCA) ™ CBCA ™ Certification. Аккредитация Certified Banking & Credit Analyst (CBCA) ™ является мировым стандартом для кредитных аналитиков, который охватывает финансы, бухгалтерский учет, кредитный анализ, анализ денежных потоков. , моделирование ковенантов, погашение кредитов и многое другое. программа сертификации, призванная помочь любому стать финансовым аналитиком мирового уровня. Чтобы продолжить карьеру, вам будут полезны следующие дополнительные ресурсы:
- Справедливая рыночная стоимость Справедливая рыночная стоимость Справедливая рыночная стоимость (обмениваемого товара или услуги) относится к цене, по которой обе стороны сделки (покупатель и продавец этого товара или
- Оценка активов Оценка активов Оценка активов просто относится к стоимости, присвоенной определенному имуществу, включая акции, опционы, облигации, здания, оборудование или землю, которая обычно проводится, когда компания или актив должны быть проданы, застрахованы или приняты во владение. . Активы можно разделить на материальные и нематериальные активы.
- Подход сравнения продаж (недвижимость) Подход сравнения продаж (недвижимость) Подход сравнения продаж зависит от недавних продаж объектов недвижимости, аналогичных оцениваемой. Сравниваемое имущество также должно
- Управление активами Управление активами Управление активами - это процесс разработки, эксплуатации, обслуживания и продажи активов экономичным способом. Этот термин, который чаще всего используется в финансовой сфере, относится к физическим лицам или компаниям, которые управляют активами от имени физических или иных лиц.