Устаревание по месту нахождения - это тип амортизации. Методы амортизации. Наиболее распространенные типы методов амортизации включают прямолинейный, двойной уменьшающийся баланс, единицы продукции и цифры суммы лет. Существуют различные формулы для расчета амортизации актива. Расходы на амортизацию используются в бухгалтерском учете для распределения стоимости материального актива на протяжении срока его полезного использования. на недвижимое имущество, которое вызвано другими факторами, кроме самого имущества. Факторами могут быть как факторы окружающей среды, так и другие внешние факторы, возникающие в месте расположения собственности.
Например, строительство промышленного предприятия по соседству может привести к шумовому загрязнению, свалке мусора и неочищенным дымам, что может негативно повлиять на жителей, живущих по соседству. В результате присутствие промышленного предприятия в том же месте, что и недвижимость, приводит к низкой заполняемости, что приводит к снижению стоимости недвижимости в этом районе.
Резюме
- Моральное устаревание происходит из-за факторов, которые окружают собственность.
- Потеря стоимости недвижимости происходит из-за внешних сил и изменений окружающей среды в ее окружении.
- Моральное устаревание также известно как внешнее устаревание или устаревание, связанное с окружающей средой.
Внешние факторы, влияющие на моральное устаревание
Внешние факторы также могут повлиять на оценку недвижимости. Например, районы с высоким уровнем преступности менее привлекательны для инвесторов, поскольку большинство людей уклоняются от покупки недвижимости в таких местах. Другие факторы, такие как проблемы на рынке труда. Безработица Безработица - это термин, относящийся к лицам, которые трудоустроены и ищут работу, но не могут найти работу. Более того, это те люди в составе рабочей силы или группы людей, которые доступны для работы, но не имеют подходящей работы. неблагоприятная деловая среда в данном месте может привести к снижению стоимости. Потенциальным инвесторам будет сложно привлечь достаточно капитала для покупки недвижимости в этом месте.
Внешние факторы, способствующие моральному устареванию, неизлечимы для владельцев недвижимости и арендаторов. Это связано с тем, что инвесторы не контролируют такие факторы, иначе для них было бы слишком дорого найти решение существующих проблем.
Например, когда крупные работодатели закрывают свой бизнес в определенном месте, владельцы собственности будут страдать от низкой заполняемости и невыполнения обязательств по аренде. Уровень просроченной задолженности. Уровень просрочки относится к процентной доле просроченных ссуд. Он указывает на качество кредитного портфеля кредитной компании или банка. , и они ничего не могут сделать, чтобы вернуть ситуацию, которая была раньше. Внешние факторы уменьшают отдачу от инвестиций в недвижимость, что приводит к значительному снижению стоимости.
Факторы окружающей среды, влияющие на моральное устаревание
Окружающая среда для инвестиций в недвижимость может вызвать увеличение или уменьшение стоимости собственности, в зависимости от изменений, которые происходят в районе. Окружающая среда постоянно меняется. Например, открытие свалки по соседству может привести к снижению стоимости собственности в этом районе, и владельцы собственности могут не иметь возможности контролировать изменения.
Изменения стоимости объекта недвижимости из-за факторов окружающей среды можно измерить, определив разницу в доходах, вызванную такими изменениями. Убыток дохода можно оценить с помощью метода сравнения продаж . В подходе сравнения продаж используются недавно проданные и похожие объекты недвижимости в том же месте. Затем он согласовывает значения по крайней мере трех сопоставимых и похожих свойств в зависимости от очевидных различий между объектом и сопоставимыми свойствами.
Факторы местоположения
Расположение собственности в значительной степени определяет ее стоимость. Недвижимость, расположенная рядом с основными транспортными каналами, как правило, привлекает более высокие цены, чем другие недоступные места. Недвижимость вблизи социальных объектов, таких как школы, торговые центры и больницы, как правило, ценится выше, чем удаленные объекты, потому что инвесторы не хотят нести дополнительные расходы на доступ к объектам.
Примеры морального устаревания
Строительство собственности рядом с оживленными дорогами подвергает жителей заторам на дорогах, что может нарушить график движения большинства жителей. Занятые жители избегают таких районов, и это приводит к низкому спросу на дома в определенных местах. Высокая интенсивность движения также вызывает шум и загрязнение воздуха из-за большого количества транспортных средств на дорогах, что может быть опасно для здоровья жителей. Такие факторы снижают оценочную стоимость собственности в этом месте, что приводит к его устареванию.
Создание коммерческой недвижимости в жилом районе также способствует снижению стоимости недвижимости. В коммерческих зданиях могут размещаться предприятия различных типов, такие как рестораны, казино, ночные клубы и т. Д. Эти заведения могут подвергать жителей воздействию высокого уровня шума, что может привести к тому, что арендаторы покинут кварталы.
Вывод
Расположение собственности определяет наилучшее ее использование. Например, инвесторов привлекают элитные районы из-за контролируемой застройки в этом районе, а также непосредственной близости к дорожной сети, аэропортам, пляжам, центральным деловым районам и т. Д. Любые факторы, влияющие на пригодность для жизни в таких местах, могут легко оттолкнуть жителей и снизить стоимость недвижимости.
Последствия морального устаревания неизлечимы, так как влияние не возникает изнутри собственности, и жители имеют минимальный контроль над ними. Потеря стоимости в результате устаревания по месту нахождения может быть определена путем оценки.
Дополнительные ресурсы
Финансы предлагают сертификацию финансового моделирования и оценки (FMVA) ™. Сертификация FMVA®. Присоединяйтесь к более 350 600 студентам, которые работают в таких компаниях, как Amazon, JP Morgan и программы сертификации Ferrari, для тех, кто хочет вывести свою карьеру на новый уровень. Чтобы продолжать учиться и продвигаться по карьерной лестнице, вам будут полезны следующие финансовые ресурсы:
- Углеродный кредит Углеродный кредит Углеродный кредит - это продаваемое разрешение или сертификат, который дает держателю кредита право на выброс одной тонны углекислого газа или эквивалента
- Экологическая ответственность Экологическая ответственность Экологическая ответственность - это потенциальные экологические издержки, которые несет покупатель при покупке или аренде актива. Обязательства возникают, когда
- Подход к рыночной оценке Подход к рыночной оценке Подход к рыночной оценке Подход к рыночной оценке - это метод оценки, используемый для определения оценочной стоимости бизнеса, нематериального актива, доли владения бизнесом или ценной бумаги.
- Отрицательные внешние эффекты Отрицательные внешние эффекты Отрицательные внешние эффекты возникают, когда продукт и / или потребление товара или услуги оказывает отрицательное влияние на третью сторону вне рынка. В обычной транзакции участвуют две стороны, т. Е. Потребитель и производитель, которые называются первой и второй сторонами в транзакции.