Служба множественного листинга (MLS) - Обзор, как это работает, преимущества

Служба множественного листинга (MLS) - это комбинация услуг, которые брокеры по недвижимости используют для обмена данными и информацией о свойствах и оценках. Современный MLS состоит из программного обеспечения, которое позволяет агентам по недвижимости. Брокер по продаже коммерческой недвижимости Брокер по коммерческой недвижимости является посредником между продавцами и покупателями коммерческой недвижимости, который помогает клиентам продавать, сдавать в аренду или покупать коммерческую недвижимость. Брокер по коммерческой недвижимости может работать либо в качестве независимого агента, либо в качестве члена брокерской фирмы по коммерческой недвижимости. и брокеры, которые продают недвижимость, чтобы найти брокеров потенциальных покупателей, и наоборот. MLS создаются в странах по всему миру, имеют разные формы и названия, но в целом имеют схожую концепцию.

Сервис множественного листинга

Как это устроено

Служба множественного листинга (MLS) не является отдельной организацией или программным обеспечением. Это просто термин, используемый для обозначения брокеров по операциям с недвижимостью, которые объединяются в локальные сети для создания местной «MLS». Благодаря инициативе существует множество различных баз данных, созданных из разных населенных пунктов, которые поддерживают списки своей собственности на веб-страницах риэлторов.

Агенты по недвижимости и брокеры обычно получают некоторую форму членских взносов, чтобы иметь доступ к определенному MLS. Каждый агент и брокер будут представлять покупателей и продавцов и помогут провести переговоры по сделке. Они получают компенсацию в виде комиссии. Комиссионная комиссия - это компенсация, выплачиваемая сотруднику после выполнения задачи, которая, как правило, заключается в продаже определенного количества продуктов или услуг по покупной цене собственности.

Преимущества службы множественного листинга

Агенты по недвижимости и брокеры готовы платить за использование службы множественного листинга (MLS) в пределах своей местности. MLS предоставляет множество преимуществ брокерам по недвижимости и их соответствующим клиентам, в том числе:

1. Информация об объекте недвижимости

Агенты по недвижимости и брокеры, являющиеся членами MLS, получают доступ к огромному количеству информации о домах в этом районе - такой как списки, детали, площадь в квадратных футах, характеристики и фотографии каждой собственности. Информация предназначена исключительно для членов MLS и дает значительное преимущество, поскольку данные было бы трудно скомпилировать без консолидированной базы данных.

2. Правила и передовой опыт

Трудно проникнуть в отрасль недвижимости, не зная общих правил и лучших практик отрасли. Изучение тонкостей работы агента по недвижимости или брокера может быть трудным, но MLS устанавливает процедуры и правила, которые могут облегчить работу профессионалам в сфере недвижимости.

3. Сетевые эффекты

MLS позволяет агентам по недвижимости и брокерам также общаться друг с другом. Происхождение концепции старое и имеет глубокую историю в Соединенных Штатах. Еще в конце 1800-х годов агенты по недвижимости и брокеры регулярно собирались в офисах местных ассоциаций, чтобы поделиться информацией об объектах, которые они пытались продать. Благодаря совместным сетям поиск покупателей недвижимости стал намного проще, а агенты по недвижимости смогли установить взаимовыгодные отношения.

Со временем такие сетевые события трансформировались в концепцию MLS. Новые агенты по недвижимости и брокеры получили возможность поучиться у опытных профессионалов, знающих и знающих о местных рынках жилья.

4. Более широкое распространение

Для продавца недвижимости наиболее выгодной стратегией было бы получить как можно больше информации о своей собственности и позволить молва и сетевым эффектам взять верх. MLS способствует большему охвату, поскольку агенты по недвижимости и брокеры могут быстро и удобно искать недвижимость, соответствующую определенным спецификациям.

Процесс эффективен и упрощен, и большинство списков MLS содержат контактную информацию и время просмотра свойств. MLS позволяет агентам по недвижимости и брокерам быстрее продавать недвижимость, а также помогает своим клиентам быстрее удовлетворять их потребности.

5. Эффективные рынки недвижимости

Более эффективное сопоставление покупателей и продавцов обычно приносит пользу каждой заинтересованной стороне. Покупатели могут найти именно ту недвижимость, которую они ищут, а продавцы могут получить доступ к своей собственности, чтобы убедиться, что они могут продать ее вовремя, а также получить лучшую цену.

Информация, передаваемая через MLS, повышает прозрачность и общую эффективность рынка недвижимости, который считается одним из самых неликвидных рынков.

Проблемы, с которыми сталкиваются несколько служб листинга

Системы MLS сталкиваются с проблемами, связанными с веб-сайтами и платформами, где потенциальные продавцы и покупатели домов могут самостоятельно продавать свою недвижимость с аукциона или самостоятельно искать желаемую недвижимость. Интернет-сайты предлагают широкой публике возможность просматривать некоторые списки MLS, что подрывает исключительность MLS. Тем не менее, подробная информация и данные по-прежнему являются эксклюзивными для многочисленных листинговых услуг, поэтому использование такой услуги по-прежнему дает множество преимуществ.

Дополнительные ресурсы

Финансы предлагают Сертифицированный банковский и кредитный аналитик (CBCA) ™ Сертификат CBCA ™ Аккредитация Certified Banking & Credit Analyst (CBCA) ™ является мировым стандартом для кредитных аналитиков, который охватывает финансы, бухгалтерский учет, кредитный анализ, анализ денежных потоков, моделирование ковенантов, ссуду выплаты и многое другое. программа сертификации для тех, кто хочет вывести свою карьеру на новый уровень. Чтобы продолжать учиться и продвигаться по карьерной лестнице, вам будут полезны следующие ресурсы:

  • Оценка Оценка Оценка - это, по сути, способ провести объективный анализ или оценку актива, бизнеса или организации или оценить производительность по заданному набору стандартов или критериев. Оценка, проводимая квалифицированным оценщиком, обычно проводится всякий раз, когда недвижимость или актив продаются, и необходимо определить их стоимость.
  • Классификация аренды Классификация аренды Классификация аренды включает операционную аренду и капитальную аренду. Аренда - это тип сделки, совершаемой компанией для получения права на использование актива. При аренде компания будет платить другой стороне согласованную сумму денег, аналогичную арендной плате, в обмен на возможность использовать актив.
  • Арендодатель против арендатора Арендодатель против арендатора В договоре аренды есть две основные стороны, и каждый финансовый специалист должен знать, как отличить арендодателя от арендатора. Аренда - это договорное соглашение, по которому одна сторона, называемая арендодателем, предоставляет актив для использования другой стороной, называемой арендатором, на основе периодических платежей в течение согласованного периода.
  • Мельничный сбор Мельничный сбор / ставка Мельничный сбор / ставка - это форма налога на имущество, который основан на оценочной стоимости имущества. Мельничный сбор традиционно был и остается