Положение о правах на выкуп - обзор, способы использования, типы

Оговорка о правах выкупа дает владельцу собственности право требовать возврата своей собственности во время обращения взыскания. Выкупа. Когда домовладелец перестает платить по ссуде, использованной для покупки дома, дом считается отчужденным. В конечном итоге это означает, что право собственности на аукционе. Этот пункт часто включается в договор об ипотеке. Права выкупа позволяют заемщику предотвратить обращение взыскания на собственность, уплатив все залоговые права или задолженность по налогам на собственность. Сумма, выплачиваемая заемщиком, включает в себя расходы на потерю права выкупа и всю сумму непогашенной ипотечной ссуды. Ипотека. Ипотека - это ссуда, предоставляемая ипотечным кредитором или банком, которая позволяет физическому лицу приобрести дом. Хотя можно взять ссуду для покрытия всей стоимости дома, чаще всего предоставляется ссуда примерно на 80% от стоимости дома.даже после аукциона.

Пункт о правах на выкуп

Пункт о правах выкупа также может быть включен в договор купли-продажи автотранспортного средства. Это позволяет владельцу транспортного средства потребовать возврата актива после повторного вступления во владение путем уплаты полной суммы оставшейся задолженности, затрат на возвращение во владение и других связанных затрат. Право выкупа также может применяться при покупке акций компании. Положение дает акционерам право принудить компанию выкупить принадлежащие им (акционерам) акции.

Резюме

  • Положение о правах выкупа - это положение, иногда включаемое в договор об ипотеке.
  • Пункт дает покупателям право требовать возврата своей собственности, чтобы предотвратить обращение взыскания на нее.
  • Однако покупатель должен оплатить полную сумму непогашенного долга, расходы по взысканию права выкупа и другие расходы, которые накопились на собственности.

Как воспользоваться правом на искупление

В большинстве штатов США есть законное положение о выкупе, позволяющее заемщикам требовать возврата своей собственности. Право выкупа может быть реализовано до обращения взыскания или после того, как имущество было изъято и выставлено на продажу.

Заемщик может воспользоваться своим правом, если у него есть возможность получить деньги для погашения суммы долга перед государством или кредитором. При реализации установленного законом права выкупа правила оплаты могут отличаться, поскольку покупатели могут быть обязаны заплатить цену, которая ниже справедливой рыночной стоимости собственности, а не непогашенной суммы долга.

Обычно большинство заемщиков склонны принимать меры после обращения взыскания на имущество. Это связано с тем, что заемщики, у которых есть достаточно денег, чтобы выплатить всю сумму непогашенного долга, могут погасить незавершенный долг и другие судебные издержки до того, как произойдет обращение взыскания. Ожидание обращения взыскания будет означать уплату более высоких сборов, чем они платили бы до того, как их сочли бы неплательщиками по долгам.

Некоторые покупатели могут дождаться реализации своих прав выкупа до продажи права выкупа, чтобы получить прибыль. Например, отчужденная собственность может быть выставлена ​​на аукцион. Аукцион Аукцион - это система покупки и продажи товаров или услуг, предлагая их для участия в торгах, позволяя людям делать ставки и продавать их лицу, предложившему самую высокую цену. Участники торгов конкурируют друг с другом по цене ниже рыночной. Покупатель может заплатить цену продажи права выкупа плюс дополнительные сборы, а затем продать недвижимость по цене выше рыночной и получить прибыль в процессе.

Типы прав на выкуп

Право выкупа может быть осуществлено собственниками изъятого имущества. Они могут вернуть собственность, заплатив определенную сумму кредитору в зависимости от правил, включенных в пункт о правах выкупа. Домовладелец может воспользоваться своим правом до или после аукциона выкупа, если он находится в пределах разрешенного периода выкупа. Два основных типа прав на выкуп включают:

1. Равные права на выкуп

Справедливое право выкупа доступно во всех штатах, и домовладельцы Ассоциация домовладельцев Ассоциация домовладельцев или ТСЖ является руководящим органом определенного подразделения, застройки таунхаусов, комплекса кондоминиумов или сообщества, которые могут свободно пользоваться этим правом. Они могут воспользоваться правом предотвратить обращение взыскания на свою собственность, погасив непогашенный остаток, а также другие сборы, понесенные в процессе обращения взыскания. Большинству домовладельцев может быть трудно найти все средства, необходимые для возврата их собственности, и они могут решить продать дом третьей стороне или рефинансировать ипотечный долг для сохранения собственности.

2. Законное право на выкуп

Установленное законом право выкупа доступно в выбранном количестве штатов США, и только резиденты таких штатов могут воспользоваться этим правом. Это позволяет домовладельцам вернуть право собственности на свою отчужденную собственность путем уплаты выкупа, процентов и других сборов, понесенных в процессе обращения взыскания.

Если покупатель не сможет собрать достаточно средств для оплаты полной цены продажи права выкупа в течение разрешенного срока, право выкупа истечет, и собственность будет передана третьей стороне. Если продажная цена права выкупа собственности ниже справедливой рыночной цены, домовладелец может выкупить собственность по цене продажи права выкупа. Позже они могут продать его покупателю по справедливой рыночной стоимости и оставить разницу в качестве прибыли.

Срок погашения пункта о праве выкупа

Срок выкупа может варьироваться от недель, месяцев или года до или после продажи отчужденного имущества на аукционе. Срок выкупа обычно устанавливается государством. Домовладелец должен знать о разрешенном периоде выкупа, чтобы вернуть свою собственность. Если период выкупа заканчивается до продажи или во время продажи, домовладелец подвергается более высокому риску, пытаясь вернуть себе право собственности, если он не может собрать достаточно капитала в течение периода выкупа.

В зависимости от штата период выкупа может длиться от нескольких месяцев до года после аукциона. Домовладелец может воспользоваться этим для получения средств для оплаты продажной цены права выкупа и всех связанных с этим расходов. Даже если недвижимость будет продана до истечения срока выкупа, у домовладельца все равно есть возможность вернуть собственность. Однако, если они не могут собрать достаточно средств для восстановления права собственности на недвижимость, они могут продать права выкупа покупателю по цене, с которой они оба могут согласиться.

Дополнительные ресурсы

Финансы - официальный провайдер глобальной сертификации финансового моделирования и оценки (FMVA) ™. Сертификация FMVA®. Присоединяйтесь к 350 600+ студентам, которые работают в таких компаниях, как Amazon, JP Morgan и Ferrari. Программа сертификации разработана, чтобы помочь любому стать финансовым аналитиком мирового уровня. . Чтобы продолжить карьеру, вам пригодятся следующие дополнительные финансовые ресурсы:

  • Обременение Обременение - это ограничение на использование денежных средств. Он используется в государственном бухгалтерском учете, чтобы убедиться в наличии достаточных средств для выполнения определенных обязательств.
  • Обслуживание займов Обслуживание займов Обслуживание займов - это способ, которым финансовая компания (кредитор) собирает причитающиеся или просроченные платежи по основной сумме, процентам и условному депонированию. Практика
  • Права на пропорциональное участие Право на пропорциональное участие Права на пропорциональное участие, или пропорциональные инвестиционные права, гарантируют существующим инвесторам право участвовать в будущей деятельности по сбору средств. Pro-
  • Транзакционные издержки Транзакционные издержки Транзакционные издержки - это понесенные затраты, которые не накапливаются ни на одном из участников транзакции. Это невозвратные затраты, возникающие в результате экономической торговли на рынке. В экономике теория трансакционных издержек основана на предположении, что на людей влияют личные интересы конкуренции.