Теневой инвентарь - это термин, используемый для описания свойств, которые обычно находятся в собственности недвижимого имущества (REO), что означает, что они находятся в выкупе. Выкупа Когда домовладелец перестает платить по ссуде, использованной для покупки дома, дом считается отчужденным. В конечном итоге это означает, что права собственности на банки были изъяты и удерживаются банками для возврата на рынок в более позднее время. «Теневая» часть термина используется потому, что банки часто приобретают дома и оставляют их на несколько лет вдали от глаз общественности. Это делается для того, чтобы вызвать новый интерес и повысить продажные цены, когда они, наконец, выставлены на продажу.
Теневой инвентарь выпускается тут и там. Тем не менее, по данным Национальной ассоциации риэлторов, по состоянию на 2019 год, существует как минимум четырехлетний портфель домов, принадлежащих банкам, которые все еще ждут выхода на рынок.
Резюме:
- Теневой инвентарь - это склад домов, которые обычно принадлежат банкам и накапливаются, чтобы поддерживать цены на жилье на оптимальном уровне.
- Иногда очистка теневых запасов может стать бременем для банков, особенно с недвижимостью, которая не так ценится, как некоторые другие.
- Работа с агентом, специализирующимся на отчуждении права выкупа, - отличный способ для инвесторов получить представление о том, что им нужно, чтобы получить лучшее от теневых запасов, позволяя им продавать их с хорошей прибылью.
Решение проблемы с теневой инвентаризацией
Банки часто надеются продать дома с теневым инвентарем для получения прибыли позже. Однако они, как правило, держатся за дома не только для этого. Во многих случаях просто накоплено слишком много домов, чтобы их можно было освободить. Размещение их всех сразу может в конечном итоге обрушить рынок, что хорошо для покупателей, но не для банков или других продавцов жилья.
Иногда банки пытаются продать пулы REO, даже сдавая в аренду или продавая дома обратно неплатежеспособным владельцам в попытке очистить часть инвентаря. Инвентарный инвентарь - это счет текущих активов, найденный в балансе, состоящий из всего сырья, работ незавершенное производство, а также готовая продукция, накопленная на предприятии. Его часто считают наиболее неликвидным из всех оборотных активов, поэтому он исключается из числителя при расчете коэффициента быстрой ликвидности. . Конечно, такая практика не всегда выгодна инвесторам в такие пулы. Они могут оказаться обремененными собственностью, которую они не могут переместить. Банк перекладывает ответственность, а инвестор остается наедине с последствиями.
Привлечение инвесторов
Тем не менее, инвесторы не должны уклоняться от теневого инвентаря. При условии, что инвестор достаточно разумен, понимает взлеты и падения недвижимости и финансово способен купить дом по приличной цене, он может получить приличную прибыль.
Лучший способ инвестору заняться вложением в теневой инвентарь - начать работать напрямую с агентом по недвижимости, брокером по коммерческой недвижимости. Брокер по коммерческой недвижимости является посредником между продавцами и покупателями коммерческой недвижимости, который помогает клиентам продавать, сдавать в аренду. , или приобрести коммерческую недвижимость. Брокер по коммерческой недвижимости может работать либо в качестве независимого агента, либо в качестве члена брокерской фирмы по коммерческой недвижимости. который почти всегда будет знать хотя бы о нескольких свойствах, которые будут доступны в ближайшем будущем.
Пока у инвестора достаточно средств для возврата денег в собственность, он может развернуться и продать ее с прибылью. Цель состоит в том, чтобы получить информацию от кого-то изнутри, предпочтительно от агента, который специализируется на отчуждении заложенного имущества. Банки, вероятно, будут скрывать свои теневые запасы. Агент, который знает и разбирается в вопросах отчуждения права выкупа, может предоставить ключевую информацию о потенциальной собственности и направить инвестора к наиболее выгодным покупкам.
Связанные чтения
Финансы - официальный провайдер глобальной сертификации финансового моделирования и оценки (FMVA) ™. Сертификация FMVA®. Присоединяйтесь к 350 600+ студентам, которые работают в таких компаниях, как Amazon, JP Morgan и Ferrari. Программа сертификации разработана, чтобы помочь любому стать финансовым аналитиком мирового уровня. . Чтобы продолжить карьеру, вам пригодятся следующие дополнительные финансовые ресурсы:
- Амортизация Амортизация Амортизация относится к погашению долга посредством запланированных, заранее определенных более мелких платежей. Почти во всех сферах, где применяется термин «амортизация», эти выплаты производятся в форме основной суммы долга и процентов. Этот термин также тесно связан с понятием амортизации.
- Fannie Mae Fannie Mae Федеральная национальная ипотечная ассоциация, обычно известная как Fannie Mae, - это организация, спонсируемая правительством США, которая была создана для расширения вторичного ипотечного рынка путем предоставления ипотечных кредитов заемщикам с низким и средним уровнем дохода. Он не предоставляет ипотеку заемщикам, но покупает и гарантирует ипотеку.
- Обеспеченная ипотекой ценная бумага (MBS) Обеспеченная ипотекой ценная бумага (MBS) Обеспеченная ипотекой ценная бумага (MBS) - это долговая ценная бумага, обеспеченная ипотекой или набором ипотечных кредитов. MBS - это ценная бумага, обеспеченная активами, которая торгуется на вторичном рынке и позволяет инвесторам получать прибыль от ипотечного бизнеса.
- Неработающий актив Неработающий актив Неработающий актив (НПА) - это классификация, используемая финансовыми учреждениями для ссуд и авансов, по которым основная сумма просрочена и по которым нет