Средняя дневная ставка (ADR) - это показатель эффективности, используемый в гостиничном секторе для измерения силы генерируемых доходов. Он измеряется как общий доход, полученный от всех занятых номеров в отеле или домике, деленный на общее количество занятых номеров за определенный период времени. Это простое среднее значение, показывающее доходы, полученные на одну занятую комнату.
Резюме
- Средняя дневная ставка (ADR) - полезный инструмент для максимизации доходов в гостиничном секторе.
- ADR измеряется как общий доход, полученный от всех занятых номеров в отеле или домике, деленный на общее количество занятых номеров за определенный период времени.
- В среднюю дневную ставку включаются только занятые номера, а не общий доступный запас.
Формула средней дневной нормы
Важность средней дневной нормы
- Средняя дневная ставка позволяет проводить сравнение по временным периодам, а также по нескольким аналогам, чтобы помочь гостиничному оператору определить ключевые тенденции, возникающие проблемы и, следовательно, при необходимости изменить стратегию.
- ADR может использоваться для инициирования стратегического выбора, такого как использование рекламных акций. 5 P маркетинга 5 P маркетинга - продукт, цена, продвижение, место и люди - являются ключевыми маркетинговыми элементами, используемыми для стратегического позиционирования бизнеса. 5 советов по увеличению заполняемости или увеличению цен для увеличения доходов.
- Средняя дневная ставка также является показателем, позволяющим проверить, насколько хорошо каждый географический слой приносит доход. Для разумного сравнения мы должны выбрать коллег, близких по размеру, местоположению и клиентуре.
- Если недвижимость генерирует более низкую среднюю дневную ставку по сравнению с аналогами, компания может глубже изучить первопричину проблемы. Исходя из соотношения, проблема может заключаться в том, что количество занятых комнат велико, а это означает, что выручка, взимаемая с комнаты, мала.
- Однако может также случиться так, что цены, взимаемые за номер, очень высоки, что приводит к снижению заполняемости с оптически более высоким ADR.
- Средняя дневная ставка - очень полезный инструмент для калибровки стоимости номера, чтобы максимизировать не только доходы, но и прибыль. Нормальная прибыль. Нормальная прибыль - это экономический термин, который относится к ситуации, когда общие доходы компании равны общим расходам в идеальном также конкурентоспособны.
Примеры ADR
1. Местный конкурс
Рассмотрим отель под названием A на 100 номеров рядом с теплым тропическим пляжем. В определенный день заняты 80 комнат, и для простоты предположим, что все комнаты имеют одинаковую конфигурацию. Общий доход в день составляет 4000 долларов.
Общий доход в день = 10 000 долларов США.
Количество занятых комнат = 80
Средняя дневная ставка (ADR) = 10 000 долларов США / 80 = 125 долларов США
ADR в 125 долларов в день бесполезен. Однако, если мы знаем, что ADR за предыдущий день составлял 100 долларов, то мы можем определить, насколько эффективно каждая из занятых комнат приносит доход.
Кроме того, предположим, что соседний отель B сообщает о ADR в размере 200 долларов, тогда отель A теперь должен понять, что вызывает рост у его конкурента. Есть две возможные причины: (1) меньшее количество занятых комнат или (2) более высокая стоимость за номер.
- В первом случае более высокие ADR, безусловно, нежелательны, потому что гостиничный бизнес сталкивается с множеством постоянных затрат, таких как аренда. Операционная аренда Операционная аренда - это соглашение об использовании и эксплуатации актива без права собственности. Общие активы, которые сдаются в аренду, включают недвижимость, автомобили или оборудование. Сдавая в аренду, а не владея, операционная аренда позволяет компаниям не отражать активы в своих балансах, рассматривая их как операционные расходы. , расходы на персонал и плату за учреждение. Более низкая заполняемость означает, что фиксированные расходы распределяются по большому количеству комнат и, следовательно, являются устойчивыми.
Второй случай показывает, что Hotel B обладает некоторым конкурентным преимуществом. Конкурентное преимущество. Конкурентное преимущество - это свойство, которое позволяет компании превзойти своих конкурентов. Конкурентные преимущества позволяют компании достигать, что позволяет ей взимать более высокие ставки. Преимуществом может быть приятный вид, лучшая атмосфера или что-то столь приземленное, как обслуживание мирового класса.
2. Сезонный бизнес
Рассмотрим горнолыжный курорт, расположенный в Скалистых горах Северной Америки. Катание на лыжах - это сезонная развлекательная деятельность, и, следовательно, горнолыжный курорт будет приносить высокие сезонные доходы. Типичный лыжный сезон длится от пяти до шести месяцев в году. Средняя дневная ставка в течение основного лыжного сезона будет ключевым показателем для отслеживания эффективности курорта.
Допустим, есть 100 комнат. В течение шести месяцев в разгар сезона заполняемость составляла 75%. Средняя дневная выручка составила 18 750 долларов.
Общий доход в день = 18 750 долларов США.
Количество занятых комнат = 100 x 75% = 75
Средняя дневная ставка (ADR) = 18 750 долларов США / 75 = 250 долларов США (во время лыжного сезона)
Дополнительные ресурсы
Финансы предлагают Сертифицированный банковский и кредитный аналитик (CBCA) ™ Сертификат CBCA ™ Аккредитация Certified Banking & Credit Analyst (CBCA) ™ является мировым стандартом для кредитных аналитиков, который охватывает финансы, бухгалтерский учет, кредитный анализ, анализ денежных потоков, моделирование ковенантов, ссуду выплаты и многое другое. программа сертификации для тех, кто хочет вывести свою карьеру на новый уровень. Чтобы продолжить изучение и развитие своей базы знаний, ознакомьтесь с дополнительными соответствующими ресурсами ниже:
- Средний доход на пользователя (ARPU) Средний доход на пользователя (ARPU) Средний доход на пользователя (ARPU), также известный как средний доход на единицу, не является показателем GAAP, обычно используемым компаниями цифровых медиа, компаниями социальных сетей и телекоммуникационными компаниями. чтобы оценить свои возможности получения дохода на уровне каждого клиента.
- Текущий доход (инвестиции в недвижимость) Текущий доход (инвестиции в недвижимость) Текущий доход - это инвестиционная стратегия, которая дает инвесторам возможность получать стабильные выплаты выше среднего. Наиболее распространенные, ориентированные на текущий доход
- Гостиничный бизнес REIT Гостиничный REIT Гостиничный REIT - это инвестиционный фонд недвижимости, который владеет, приобретает и управляет отелями, мотелями, роскошными курортами и отелями бизнес-класса и арендует их.
- Доля рынка Доля рынка Доля рынка - это часть или процент рынка, заработанный компанией или организацией. Другими словами, рыночная доля компании - это ее общая